Merita sa cumperi o casa veche? Avantaje, provocari si costuri ascunse

In acest articol vom discuta despre cele mai importante aspecte cand vine vorba despre cumpararea unei case vechi si care sunt provocarile dupa achizitie, dar si ce costuri presupune o astfel de casa, atunci cand se doreste renovarea, extinderea etc.

De ce achizitionam o casa veche?

In prima faza, sa clarificam care sunt adevaratele motive cand achizitionam o casa veche:

1. Pentru singurul fapt ca are un pret mic, inca sta in picioare si te gandesti ca renovarea nu va costa foarte mult si iesi mai ieftin decat daca ai construi sau cumpara o casa noua.
2. Pentru ca o vei folosi pe post de casa de vacanta si doar pentru a dormi cateva zile pe an acolo.
3. Pentru ca terenul este principalul avantaj si casa o vei demola la un moment dat.
4. Iti place arhitectura si faptul ca au fost folosite materiale ecologice.  

Dar acum hai sa vedem ce tip de casa ar trebui sa gasim in functie de motivele de mai sus:

1. Daca vrei sa cumperi o casa veche ca mai apoi sa o renovezi, cumpara o casa care are fundatie, stalpi si centuri din beton armat, de preferabil care detine si un plan de structura. In cazul in care nu exista, va trebui sa faci o expertiza tehnica si abia apoi sa faci un proiect de consolidare, extindere sau supraetajare.

In cazul constructiilor din lemn, trebuie sa existe fundatie din beton si de preferabil planuri de structura a peretilor, dar la ce trebuie sa fii atent inainte de a achizitiona o casa din lemn vom discuta in alt articol. 

Nu cumpara casa doar din caramida zidita, fara stalpi sau centuri sau casa din chirpici, acestea nu se pot consolida, extinde sau supraetaja.

2. In cazul in care cumperi o casa doar pentru a locui pe perioade scurte, gen casa de vacanta, recomandam sa cumperi tot case pe structura de beton, lemn sau metal, unde ai si un plan, daca achizitionezi o locuinta din chirpici, sa nu ai dorinta sau asteptarea ca o poti aduce la un standard modern, fiindca este irealizabil si nerealist. 
3. Daca achitionezi un teren unde exista si o casa pe care iti doresti sa o demolezi si sa construiesti una noua, fa niste calcule serioase inainte. Fiindca pentru a demola o constructie, vei avea nevoie de o expertiza tehnica (nu in toate cazurile) care costa in medie 2000 euro, plus demolarea care in unele cazuri este facuta manual anumite etape, cum ar fi decopertarea invelitorii, circuitelor electrice, sanitare, tamplaria, selectarea deseurilor, transportul la o groapa autorizata si depozitarea acestora la groapa, care in medie ajunge la un cost de 100 euro mp.
4. Daca achitionezi o casa veche doar pentru simplul fapt ca iti place arhitectura si cum se construia atunci, poti folosi aceleasi materiale si aceleasi proceduri pentru a mentine acea casa intr-o stare cat mai buna pentru o perioada indelungata, dar fara a avea dorinta de a o duce la un standard modern. 

Un alt lucru pe care dorim sa-l precizam este ca in unele cazuri unele constructii nu pot fi demolate, ci doar consolidate, dar asta inseamna ca a fost facuta o expertiza tehnica care spune ca starea cladirii nu este foarte afectata, dar necesita consolidare, iar in aceste cazuri costurile sunt mai mari decat daca ai construi o casa de la 0, fiindca etapele si procedurile necesare unei consolidari implica foarte multa munca fizica, unde nu se pot folosi utilaje. De exemplu, in cazul sapaturilor pe ploturi, decopertarea tencuielii nu se poate face cu echipamente grele, ci cu un impact cat mai mic asupra constructiei, hidroizolatiile si termoizolatiile sunt mai greu de facut, fiind realizate pe bucati, necesita buciardarea betoanelor vechi, incastrare unor stalpi in interiorul zidurilor si multe alte proceduri foarte greoaie la care se vor folosi si materiale speciale. Exista si constructii care pot fi doar demolate si nu consolidate, asta in cazul constructiilor din chirpici. 

Plus ca dimensionarea si axarea constructiei nu se mai poate face, practic vei prelua o parte din abaterile existe.

Iar firma noastra de constructii din Ploiesti, Miltex Prahova, NU realizeaza lucrari de consolidare, extindere sau supraetajare FARA o expertiza tehnica si un plan de executie autorizat.

Lucrarile de renovare interioara si  exterioara se pot realiza doar in anumite conditii, unde nu sunt prezente fisuri structurale, nu aducem sarcini, greutati sau forte suplimentare asupra constructiei care pot afecta structura de rezistenta.

Dar daca vrei sa stii mai multe despre ce trebuie sa faci inainte de a achizitiona o locuinta, poti citi articolul de AICI unde am dezbatut mai mult acest subiect. 

Iar daca vrei sa renovezi, construiesti sau amenajezi ca la carte si cauti o firma de constructii serioasa, noi putem fi alegerea perfecta, Miltex Prahova poate fi partenerul tau de incredere in constructia propriei tale case.