Cum sa te feresti de TEPELE IMOBILIARE - sfaturi de la MilTex Prahova (firma constructii Ploiesti)

Imobiliarele sunt un subiect extrem de des abordat de catre romani, mai ales in ultima perioada. Foarte multe persoane prefera sa cumpere o casa deja construita sau realizata de catre un dezvoltator imobiliar, in locul uneia realizata de o echipa de constructii (asa cum este si MilTex Prahova), iar ei sa se implice direct in proiect. Faptul ca implicarea din partea beneficiarului este una minima, singura implicare fiind de cele mai multe ori doar din punct de vedere financiar, pot aparea diverse probleme si asa-zisele “tepe”. Despre cum sa te feresti de tepele imobiliare, fie ca vorbim despre o constructie ce urmeaza a fi realizata sau de una gata facuta, vom discuta in randurile ce urmeaza, pe care te invitam sa le parcurgi pana la final! 

Impartim tepele in 2 categorii in functie de momentul in care facem achizitia:

1. In faza de proiect, unde pretul poate fi mai mic, dar riscurile mai mari, ca de exemplu: riscul de a NU se finaliza proiectul si riscul de a descoperii ulterior vicii ale constructiei.
2. In momentul in care casa/apartamentul este deja finalizat/a, riscul este doar din punct de vedere al calitatii constructiei, dar pretul va fi mai mare.

Acum hai sa le dezbatem pe fiecare in parte si sa vedem cum putem face sa reducem riscurile si sa nu ne alegem cu o teapa din partea unui dezvoltator imobiliar. 

Achizitionarea unei locuinte de la un dezvoltator imobiliar in faza de proiect, cu plata in avans

Daca cumperi o locuinta in faza de proiect sau in primele faze de executie, va trebui sa urmezi urmatorii pasi:

1. Verificam seriozitate dezvoltatorului, atat ca persoana juridica, cat si ca persoana fizica, prin vizitarea locuintelor/cartierelor deja realizate si prin a cere feedback clientilor pe care i-a avut in trecut cu privire la comportamentul sau. Intereseaza-te daca exista probleme cu instalatiile, cu mucegaiul, condensul, aburirea tamplariei, calitatea finisajelor, zgomotul dintre locuinte, calitatea aerului si eficienta energetica, dar si in ceea ce priveste partea financiara si juridica, daca are litigii, datorii , care este relatia sa cu partenerii/furnizorii utilizand platforme precum: ANAF, primaria de unde apartine, Portal Just, Lista Firme etc.
2. Verificam firma de constructii care realizeaza casa/blocul la fel cum ai facut-o si pentru dezvoltator, fiindca de cele mai multe ori dezvoltatorul angajeaza o firma pentru realizarea diverselor lucrari sau un antreprenor general, acestea pot fi diferite de la proiect la proiect. 
3. Fii atent/a la viteza de executie pe care o are in cadrul proiectul in care vrei sa cumperi si cum gestioneaza in momentul in care ploua. Daca de exemplu pune gresie pe terase, executa hidroizolatii sau termoizolatii atunci cand ploua, este o problema! Daca insa nu lucreaza pe ploaie, vezi in cat timp revine in santier, in cateva zile, in cateva saptamani sau in cateva luni?
4. Verifica daca pe terenul pe care construieste nu exista cumva litigii, succesiuni neincheiate sau alte probleme juridice, care mai apoi pot duce la crearea de probleme tuturor celor ce locuiesc acolo.
5. Verifica planul urbanistic zonal si daca acele locuinte care se vor realiza vor beneficia de canalizare si daca infrastructura actuala sau viitoare va suporta aceste lucruri. La fel de importanta este si partea de energie electrica, ca nu cumva sa fie subdimensionata.

Daca totul este in regula pana aici, poti incepe discutia cu privire la o promisiune de vanzare - cumparare, moment in care trebuie sa fii atent/a la urmatoarele aspecte: 

1. Plateste un avans proportional cu faza de executie la care se afla sau chiar mai putin, iar restul platilor sa fie achitate in baza unui grafic de plati care va fi corelat cu un grafic de lucrari receptionate.
2. Stabileste clar termenele de executie si ce se intampla in cazul in care este vreme nefavorabila sau apar alte aspecte legislative (intarzieri din partea primariei, cu eliberarea avizelor sau din partea altor persoane implicate).
3. Asigura-te ca nu apare altcineva pe cartea funciara si ca vei fi trecut imediat in acea carte funciara dupa semnarea promisiunii de vanzare cumparare. Pentru a te asigura ca nu mai apare nimeni pe cartea funciara, poti merge la un notar, acesta iti va oferi toate explicatiile necesare.
4. Care este termenul de garantie si timpul in care se intervine pentru remedierea problemelor cu privire la calitatea executiei.

Daca ai ajuns sa semnezi contractul si totul este ok pana aici, inca nu ai terminat! De acum ai urmatoarele lucruri de facut:  

1. Verifica daca termenul de executie este transpus si in realitate si ca nu sunt intarzieri. In cazul in care sunt, notificati imediat dezvoltatorul.
2. Fa poze de cate ori ai ocazia la majoritatea fazelor de executie.
3. Roaga un prieten inginer, daca ai, sa mai arunce o privire din cand in cand, din exterior, pentru a vedea daca lucrurile par in regula.
4. Verifica ca nu cumva sa apara litigii nenumarate, dar si care este starea financiara a dezvoltatorului, pentru a putea lua masuri la timp in cazul in care apar probleme de acest gen.

Daca ai ajuns pana aici si nu ai avut probleme, inseamna ca ai ales un dezvoltator serios.

Achizitionarea unei locuinte "la gata" de la un dezvoltator imobiliar

Acum hai sa dezbatem si cazul in care achizitionezi o locuinta deja finalizata, unde riscurile pot fi mai mult pe partea de calitate a lucrarilor de constructie. Iata ce poti face in acest sens:

1. Fa o vizita initiala sa vezi daca acea casa/apartament corespunde nevoilor si dorintelor tale.
2. Verifica daca vecinii sunt niste persoane cu care te poti intelege si daca lucrurile corespund asteptarilor tale.
3. Cere feedback vecinilor.
4. Solicita vizita unui specialist in constructii care va verifica partea de instalatii sanitare, daca ai suficienta presiune, daca apa se scurge corect, daca planurile de instalatii si arhitectura corespund din acte in realitate, daca dimensionarea sistemului electric si de incalzire este una corecta, daca suprafata utila din plan este si in realitate, daca partea de termoizolatie si hidroizolatie este corecta si nu sunt punti termice, dar si care este eficienta incalzirii in pardoseala. Toate acestea pot fi vizualizate foarte usor cu o camera de termoviziune (P.S: Noi, la MilTex Prahova, avem aceste servicii, de DETECTIE SI CONTROL IN CONSTRUCTII), se verifica daca gradul de fonoizolatie este conform dorintelor tale, se verifica calitatea materialelor utilizate si cartea tehnica a constructiei cu toate procesele verbale de lucrari ascunse, dar si certificatele de conformitate ale materialelor, se pot verifica si eventuale poze din executie, daca exista. 
5. In final se verifica parte juridica, termenul de garantie si obligatiile contractuale, impreuna cu un avocat.

In final, iti uram mult noroc in gasirea/construirea locuintei potrivite pentru tine, fie ca alegi o firma de constructii, fie ca optezi pentru colaborarea cu un dezvoltator imobiliar. Noi, Miltex Prahova - firma constructii Ploiesti, iti stam la dispozitie atat pentru constructii de la 0 la cheie, cat si pentru amenajari interioare, amenajari exterioare, izolatii si mai ales, servicii de DETECTIE SI CONTROL IN CONSTRUCTII (teste de termoviziune cu camera speciala de termografie, detectoare de umiditate, localizare tevi si conducte etc).