STUDIU DE CAZ - Locuință S+P+1 în jud. Ialomița
STUDIU DE CAZ · CONSTRUCȚII REZIDENȚIALE
Cum am construit o casă care respiră: Locuință S+P+1 în județul Ialomița
Un proiect de 240 mp gândit de un arhitect specializat în construcții spitalicești și executat de echipa Miltex Prahova — cu accent pe sănătatea locatarilor, durabilitate pe termen lung și detalii tehnice de înaltă calitate.
Comuna Rădulești, jud. Ialomița · 240 mp · 2022–2025 (datorita indisponibilitatii financiare a beneficiarului)
| Suprafata totală | 3 nivele | Durata de executie | Cost mediu | An finalizare |
| 240 mp | S+P+ETAJ1 | 3 ANI | 900 EURO/MP | 2025 |
Ce face această casă specială?
Nu toate proiectele rezidențiale sunt la fel. Acesta a pornit de la o premisă particulară: beneficiarul este un arhitect cu experiență vastă în construcția spitalelor din România și în proiecte majore din Elveția. Asta a însemnat că fiecare detaliu tehnic, de la comportamentul umidității în pereți, până la ventilația pasivă și activă, a fost gândit cu aceeași rigoare aplicată clădirilor care salvează vieți.
Proiectul a venit cu un grad ridicat de complexitate: structură atipică, detalii de specialitate foarte precise și o exigență aparte față de cum «respiră» casa și cum protejează sănătatea celor care o locuiesc.
Cum este structurată locuința pe niveluri?
Suprafața construită desfășurată de 240 mp este distribuită pe trei niveluri, fiecare cu funcționalitate bine definită:
|
|
O caracteristică notabilă: aproximativ jumătate din parter are planșeu de beton, o zonă a rămas open space cu tavan până la acoperiș, iar o cameră are planșeu de lemn din grinzi posi, o diversitate structurală care a necesitat soluții tehnice specifice pentru fiecare zonă.
Ce sistem structural s-a folosit și de ce?
Structura de rezistență a demisolului este din beton armat monolit. La preluarea proiectului, pardoseala parterului era deja turnată. Primul pas: șlefuire pentru eliminarea impurităților și mușchiului acumulat în cei aproximativ doi ani de abandon, urmată de două straturi de hidroizolatie.
SISTEMUL DE STÂLPI
Construcția este cu zidărie portantă, completată de un sistem de stâlpi structurali dimensionați conform proiectului:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ZIDĂRIA PORTANTĂ
S-a ales Cărămidă portantă eficientă Leier CF 63 Brikston (240×115×63 mm), zidită pe 25 cm. Alegerea permite un sistem de izolație integrat în grosimea peretelui, fără punți termice.
PLANȘEE ȘI GRINZI
Placa de beton peste parter are 14 cm grosime, cu grinzi de 25×45 cm și 60×25 cm. Zona cu planșeu de lemn utilizează grinzi pozate, oferind o soluție mai ușoară acolo unde structura o permite.
Cum este izolată termic această casă?
|
|
În zona grinzilor de beton (risc de punte termică) s-a montat un brâu de 60 cm din polistiren extrudat de 10 cm, eliminând punctele vulnerabile din anvelopa termică.
TERMOIZOLAȚIA ȘARPANTEI
Șarpanta, realizată prefabricat pe sistem timberframe cu plăci multicui, peste care s-a montat 10cm de pir și s-a accoperit cu tablă fălțuită cu șageac ventilat, a fost termoizolată cu 30 cm vată minerală. Peste izolație: barieră inteligentă de vapori + tavan din structură de gips-carton.
TERMOIZOLAȚIA PARDOSELII LA PARTER
10 cm polistiren extrudat, sistem de încălzire în pardoseală cu pompă de căldură, șapă de egalizare și parchet tristratisficat.
De ce permeabilitatea la vapori contează pentru sănătate?
Cerința esențială a beneficiarului, arhitectul cu experiență în construcții spitalicești, a fost ca locuința să respire, adică să aibă permeabilitate la vapori pe toată durata de viață.
La interior, sistemul ales:
- Grund special pe zonele de beton
- Tencuială pe bază de var — reglare naturală a umidității
- Tinc pe bază de var
- Finisaj și vopsea pe bază de var
Varul permite schimbul de vapori între interior și perete, prevenind condensul ascuns în structură și menținând un nivel optim de umiditate în aer. Vopselele plastice sau tencuielile impermeabile blochează acest schimb și pot favoriza mucegaiul în timp.
|
|
Ce tâmplărie s-a ales și de ce montajul contează?
S-a optat pentru tâmplărie Salamander Evolution 82, profil de 82 mm, performanțe termice ridicate. Detaliul tehnic important nu este doar produsul ales, ci modul de montaj: poziționate la fața exterioară a zidăriei structurale, cu benzi de etanșare interior și exterior.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ce sisteme de instalații are locuința?
ÎNCĂLZIRE
La parter: încălzire în pardoseală cu pompă de căldură, soluție eficientă energetic, compatibilă cu temperaturi joase de funcționare. La etaj: calorifere, cu pardoseală ușoară din perlită egalizatoare, două straturi plăci Vidifloor rostuite și parchet.
VENTILAȚIE
Locuința dispune de un sistem propriu de ventilație cu goluri dedicate și ventilatoare care asigură schimbul de aer în ambele sensuri. La subsol: goluri de ventilație cu ventiloconvectoare pentru controlul temperaturii și umidității în camera tehnică și depozitare.
BĂI ȘI ZONE UMEDE
Băile au fost hidroizolate și placate cu plăci ceramice în zona de duș și pe pardoseli. Tencuiala pe bază de ciment, spre deosebire de restul locuinței unde s-a păstrat sistemul pe bază de var, pentru rezistență la umiditate ridicată specifică băilor.
Cât costă o astfel de casă? Estimare realistă 2022–2025
Proiectul a fost executat într-o perioadă marcată de fluctuații mari ale prețurilor materialelor. Prețul fierului beton fasonat a atins 8 lei/kg, influențând semnificativ costul structurii.
| Scenariu minim | Medie estimată | Scenariu maxim |
| 800 euro/mp | 1000 euro/mp | 1200 euro/mp |
Raportat la 240 mp, costul total estimat: 190.000 – 240.000 euro, incluzând manopera, materialele și coordonarea șantierului. O parte din materiale au fost achiziționate direct de beneficiar.
Întrebări frecvente
Î: Cât durează construirea unei case de 240 mp?
Depinde de complexitate, sezon, disponibilitatea materialelor si disponibilitatea financiara a beneficiarului. Acest proiect: ~3 ani (2022–2025), incluzând perioade de așteptare și lucrări de precizie ridicată. Un flux neîntrerupt: 18–24 luni.
Î: De ce zidăria din cărămidă mică este mai dificilă?
Necesită mai multă manoperă față de blocurile mari, dar oferă flexibilitate arhitecturală superioară și o zidărie mai densă și mai precisă: cerință explicitată de beneficiar și confirmată prin feedback-ul final.
Î: Ce avantaje are izolația integrată în perete față de polistirenul clasic la exterior?
Elimină puntea termică de la fixările specifice termoizolației clasice, permite fațadă din cărămidă aparentă sau tencuită și are durată de viață mai mare fără risc de degradare a izolanților.
Î: De ce finisajele pe bază de var la interior?
Varul reglează natural umiditatea, are permeabilitate la vapori și efect bactericid natural. Spre deosebire de vopselele plastice, nu blochează respirația pereților, beneficiul se resimte pe termen lung în calitatea aerului interior.
Î: Cum funcționează sistemul de ventilație?
Goluri de ventilație dedicate și ventilatoare asigură schimbul de aer în ambele sensuri. La subsol, ventiloconvectoarele controlează temperatura și umiditatea. Sistemul evită acumularea de umiditate fără a depinde exclusiv de deschiderea ferestrelor.
Feedback-ul beneficiarului
|
|
Urmărim în continuare calitatea lucrărilor prin vizite periodice post-finalizare. Feedback-ul final va fi actualizat la momentul vizitei de verificare.
Vezi aici cat a costat o alta casa, realizata de noi, cu o suprafata de 101mp: https://miltexph.ro/casa-parter-mansarda-1016-mp-la-rosu-costuri-reale-cantitati-si-executie-miltex-prahova !
Studiu de caz redactat de
Militaru Mihai Lucian — Administrator Miltex Prahova
contact@miltexph.ro · Data: 07.06.2026 · Toate datele tehnice provin din documentația internă de execuție.
Pavajul tău se lasă?
Ai pavajul care se lasă și nu știi de ce? Descoperă cum echipa Miltex Prahova a rezolvat o situație critică de teren instabil în Corbeanca, Ilfov cu geogrilă triaxială, dren și soluții profesionale testate în teren.
Ce înseamnă cu adevărat o casă eficientă energetic în 2026
Noi, echipa MilTex Prahova - firmă de construcții și amenajări interioare dedicată proiectelor durabile în regiunea Prahova și Ilfov, vrem să-ți arătăm ce înseamnă cu adevărat o casă eficientă energetic în 2026. Dacă ești proprietar sau planifici o construcție, acest articol este pentru tine. Așa că haide să explorăm pas cu pas, de la bazele legale la soluții practice, ca să înțelegi cum poți face din casa ta o locuință cât mai eficientă energetic.
Top 7 greșeli pe care să NU le faci când construiești o casă
Noi, echipa de la MilTex Prahova, știm cât de entuziasmant, dar și provocator poate fi să-ți construiești casa visurilor. Ca firmă de construcții și amenajări interioare cu experiență în Prahova, am văzut de-a lungul anilor cum mici erori pot transforma un proiect frumos într-un adevărat coșmar. De aceea, vrem să-ți împărtășim câteva sfaturi practice, bazate pe ce am învățat din sute de șantiere. În acest articol, vom vorbi despre top 7 greșeli comune pe care să le eviți în momentul în care plănuiești să-ți construiești o casă, totul pentru ca tu să economisești timp și bani. Fie că ești la început de drum sau deja ai planurile stabilite, aceste ponturi te vor ajuta să iei decizii mai bune.
AFLĂ PREȚUL ÎN 30 DE MINUTE!
Spune-ne cateva detalii despre proiectul tau, iar noi iti trimitem in 30 de minute un pret estimativ si in cat timp poate fi gata.
Vrei sa construiesti o casa? Spune-ne in ce localitate, ce tip de cladire, suprafata, nivelul de calitate, daca vrei la ROSU sau la CHEIE, daca ai deja proiectul, cate nivele, camere etc.
Ai nevoie de amenajari interioare/exterioare? Spune-ne ce ai nevoie concret.