Documente necesare ofertarii atunci cand vrei sa construiesti o casa - MilTex Prahova, firma constructii Ploiesti

O oferta clara si realista este esentiala pentru succesul oricarui proiect de constructii. Pentru a intocmi un deviz precis este necesar ca noi, MilTex Prahova - firma constructii Ploiesti, sa primim toata documentatia tehnica. In randurile ce urmeaza vom detalia care sunt documentele necesare unei ofertari precise si detaliate, dar si care este rolul fiecarui document in parte.

Documententia tehnica pentru autorizarea lucrarilor de constructii se elaboreaza de proiectanti autorizati, persoane fizice sau juridice si dupa vizarea spre neschimbare se dezvolta in proiectul tehnic, in concordanta cu cerintele certificatului de urbanism, care contine avize si acorduri.

Fiecare proiect pentru constructia unei case la rosu incepe cu documentatiile de baza (extras de carte funciară, avize de la mediu, avize de la apa-canal, avize de la electrica, avize de la gaze, avize de la salubritate, aviz ISU, avize DSP si altele in functie de caz). Pe langa aceste documentatii de baza, vei mai avea nevoie si de studii precum: 
-studiul topografic;
-studiul geotehnic;
-studiul energetic.

Si altele in functie de caz.

Ulterior se va incepe realizarea proiectului de casa, cu faza DTAC (documententia tehnica pentru autorizarea lucrarilor de constructie), apoi PTH-ul (proiectul tehnic de executie) cu tot  cu DE (detaliile de executie). Dar si cu partea scrisa, adica memoriile tehnice de arhitectura, structura si instalatii. 

Totalitatea acestor documente insumeaza proiectul complet pentru realizarea unei constructii, iar fiecare dintre acestea au o anumita importanta.

In acest articol vom discuta despre studiul topografic, studiul geotehnic, memoriile tehnice de arhitectura si structura, DTAC-ul, PTH-ul, DE-ul, dar si extrasul de materiale.

1. Ce este STUDIUL TOPOGRAFIC 

Studiul topografic sau ridicarea topografica se realizeaza la fiecare proiect pentru constructia unei case, putand fi identificate delimitari ale parcelei, forma si dimensiunea terenului, curbele si diferentele de nivel, pozitia exacta a constructiilor vecine, inaltimea acestora si distantele real masurate intre ele, dar si numere cadastrale vecine. Un studiul topografic capata valoare juridica in momentul avizarii acestuia de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) de pe raza judetului unde se afla amplasamentul.

Ce rol are acesta in ofertare?

Acest studiul ne permite sa facem o planificare corecta a lucrarilor de trasare si nivelare, sa stim daca terenul este in panta, care sunt dimensiunile acestuia, sa stim daca permite depozitarea materialelor in santier, daca sunt alte vecinati de care ar trebui sa tinem cont pentru o pompa elefant sau o macara, chiar eventuale sprijiniri de maluri, sisteme de drenaj a apelor, montajul schelelor si multe altele, toate acestea pentru a evita erorile de calcul si ajustarile ulterioare de preturi.

STUDIUL GEOTEHNIC

Este reprezentat de un foraj prin care se colecteaza date despre sol, care sunt straturile, tipurile de sol si la ce adancime s-a interceptat apa sau panza freatica.
Cu ajutorul acestui studiu se poate dimensiona corespunzator structura de rezistenta dar si solutia de fundare, astfel se evita atat supradimensionarea structurii de rezistenta, care in acest caz insemna bani cheltuiti inutil, cat si subdimensionarea, care poate aduce probleme de rezistenta care poate aduce costurile mai mari de reparatie. 

Dar ce rol are STUDIUL GEOTEHNIC in ofertare?

In studiul geotehnic se scriu recomandarile in cazul lucrarilor de fundatie, cu taluz, fara taluz, cu sprijiniri de maluri sau fara, la ce adancime a fost identificata apa pentru a stii eventual pentru forarea unui put de apa, dar si cum va fi realizata sapatura in functie de tipul de sol. Toate aceste detalii sunt foarte importante pentru firma noastra de constructii pentru a oferi devize detaliate si transparente.

DTAC-ul

Inseamna documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de constructie si reprezinta proiectul de arhitectura, rezistenta si structura, in baza careia primaria emite autorizatia de constructie. Dar acest proiect este un rezumat al proiectul complet, cu un proiect doar in faza DTAC nu se poate construi, acesta fiind prima etapa in procesul de constructie. 

DTAC-UL asigura conformitatea proiectului cu legislatia in vigoare si ne permite noua, Miltex Prahova - firma constructii Ploiesti, sa intelegem conditile care pot influenta costurile mai mult sau mai putin. 

PTH-ul 

Inseamna proiectul tehnic de executie si reprezinta totalitatea documentelor, planurilor furnizate de catre arhitecti, ingineri de rezistenta, inginerii de instalatii, care cuprinde solutii tehnice pentru fiecare detaliu si element in parte, pe baza caruia se executa lucrarile de constructii autorizate.  PTH-ul este cel mai important proiect pentru firma de constructii, fiindca acesta contine materialele folosite, tipurile de materiale, modalitatea de lucru si toate detaliile pentru a intelege fiecare etapa a constructiei.

Acest document ofera o imagine clara asupra tuturor etapelor si solutiilor necesare, eliminand interpretarile gresite si asigurand o estimare financiara cat mai precisa. 

Memoriile tehnice

Ofera informatii detaliate despre solutiile arhitecturale, structurale sau de instalatii adoptate. Descrie materiale folosite si solutiile tehnice de alcatuire, executare, montare si alte operatiuni necesare pentru realizarea constructiei, informatii care sunt in completarea planurilor. In cadrul acestora sunt gasite si valori rezultate in urma calculelor, dar si recomandari cu privire la modul de executie a lucrarilor de constructie. 

Aceste documente ofera o baza tehnica pentru estimarea volumului de lucrari si materiale necesare, reducand aparitia de costuri neprevazute.

Extrasul de materiale

Dupa ce analizam toata documentia tehnica enumarata mai sus, ajungem la extrasul de materiale, acest document contine toate materiale necesare cu unitatile de masura si cantitatile necesare pentru fiecare specialitate in parte, structura, arhitectura si instalatii. Acest document se realizeaza de cele mai multe ori de fiecare proiectant in parte, dar in cazul in care nu ai asa ceva, te putem ajuta noi, Miltex Prahova - firma constructii Ploiesti. Acest extras este esential pentru realizarea unui deviz corect. Prin cunoasterea exacta a cantitatilor si tipurilor de materiale necesare, putem obtine oferte precise de la furnizori de materiale de constructii si se pot reduce pierderile sau risipa, plus o mai buna planificare fiindca stim exact cat putem livra si in cat timp.

Un deviz realist si clar depinde de o documentatie completa si detaliata.

Fiecare document joaca un rol important in costul unei constructii, dar si in reducerea riscurilor si optimizarea costurilor de constructie. Firma de constructii Miltex Prahova se bazeaza pe lucruri clare, predictibile si tranparente, totul este bazat pe calcule si cifre, nimic nu este "din pom", toate acestea pentru a evita situatiile neplacute, cresterile de costuri nejustificate, tepele din constructii sau termene nerealiste. 

Asa ca daca vrei sa construiesti o casa fara sa ai surprize cu costurile la fiecare etapa, sau termenele nerealiste, trimite-ne documentatia completa si vei obtine o oferta de pret detaliata si clara. Iar pe noi ne poti contacta AICI!