Casă parter + mansardă 101,6 mp la roșu – costuri reale, cantități și execuție MilTex Prahova

Casă parter + mansardă 101,6 mp construită la roșu - Studiu de caz MilTex Prahova 

Atunci când vorbim despre construcția unei case la roșu, cifrele sunt cele care spun adevărul. Betonul, fierul, metrul pătrat construit și costul final sunt elementele care diferențiază o estimare optimistă de o lucrare corect executată. Tocmai de aceea, în acest studiu de caz prezentăm date reale din șantier, explicate pe înțelesul tuturor, pentru o casă unifamilială parter + mansardă de 101,6 mp, realizată de MilTex Prahova.

Proiectul a fost gândit pentru o familie care își dorește o casă echilibrată ca dimensiune, eficientă din punct de vedere al costurilor și sigură din punct de vedere structural. Regimul de înălțime este parter + mansardă, cu o amprentă la sol de 8,00 m × 6,35 m și o suprafață de fundație de 50,8 mp. Mansarda are o înălțime variabilă între 1,8 m și 3 m, ceea ce permite utilizarea confortabilă a spațiului.

Costuri reale – cât a costat, concret, această casă la roșu

Cost total construcție la roșu: 182.000 lei
Echivalent: aproximativ 36.000 euro
Cost mediu real: 355 euro/mp construit

Aceste valori includ materialele, manopera și managementul de șantier, fără costuri ascunse sau artificii de calcul. Este un cost realist, obținut printr-o planificare corectă și o execuție controlată.

Doar fundația, care reprezintă una dintre cele mai importante și solicitante etape ale construcției, a avut un cost de 47.000 lei pentru o suprafață de 50,8 mp. Acest cost include săpătura, armarea, cofrarea și turnarea betonului, nu doar materialele.

Structura de rezistență 

Pentru această construcție s-au utilizat 42 mc de beton, distribuiți astfel:

• 9 mc beton C12/15 pentru talpa fundației

• 9 mc beton C20/25 pentru grinzile de fundare

• 6 mc beton C20/25 pentru placa parterului

• 3 mc beton C20/25 pentru stâlpi

• 15 mc beton C20/25 pentru placa, grinzile și centurile mansardei

La nivel de armare, structura a necesitat aproximativ 2.600 kg de fier beton, o cantitate care reflectă o structură corect dimensionată, nu subarmată:

• 1.000 kg pentru fundații

• 600 kg pentru stâlpi (13 stâlpi, secțiune 30×30 cm)

• 1.000 kg pentru placa, grinzile și centurile mansardei

În plus, au fost utilizate 6 plase sudate Ø6 mm și 30 metri liniari de platbandă 40×4 mm pentru împământarea naturală a construcției, un detaliu esențial pentru siguranța instalației electrice.

Zidărie, izolații și straturi tehnologice

Pentru pereții exteriori s-au utilizat 30 mc de BCA Ytong de 30 cm, un material ales pentru combinația dintre rezistență și performanță termică. Compartimentările interioare sunt realizate din gips-carton, soluție care reduce încărcările structurale și permite flexibilitate în amenajare.

Sub placa parterului au fost realizate toate straturile tehnologice necesare:

• 6 mc pietriș 16/32 pentru ruperea capilarității

• 60 mp folie de polietilenă pentru bariera de vapori

• 40 mp polistiren extrudat de 10 cm pentru termoizolație

Aceste straturi nu sunt „opționale”, ci esențiale pentru comportarea corectă a casei în timp.

Cofraje și șarpantă

Pentru obținerea unor suprafețe de beton curate și precise, s-au utilizat 196 mp de cofraj profesional Doka:

• 36 mp pentru grinzi de fundare

• 50 mp pentru stâlpi

• 110 mp pentru planșeu, grinzi și centuri mansardă

Șarpanta a fost realizată în sistem în două ape, cu căpriori de 8×12 cm și grinzi de 15×25 cm, toate elementele fiind fixate cu șuruburi de dulgherie și conectori metalici speciali, pentru rigiditate și durabilitate.

Cheltuieli suplimentare – transparent, fără ascuns

Pentru desfășurarea corectă a șantierului au mai fost necesare:

• toaletă ecologică – 750 lei

• puț forat 18 m – 3.600 lei

• pompă submersibilă + țeavă PE – 1.400 lei

• generator + combustibil – 3.000 lei

Materialele auxiliare și cartea tehnică a construcției au fost incluse în costul total al construcției la roșu.

Concluzie

Acest studiu de caz arată, prin cifre concrete, că o casă parter + mansardă de 101,6 mp poate fi construită la roșu:

• cu 42 mc de beton,

• aproximativ 2.600 kg de fier beton,

• 30 mc de zidărie Ytong,

• la un cost real de 355 euro/mp,

atunci când proiectarea, execuția și managementul de șantier sunt făcute corect.

La MilTex Prahova, cifrele nu sunt promisiuni.
Sunt măsurate, calculate și asumate.